HOTCONSULTING
+7 (903) 000-31-70

Экономическая модель коттеджного поселка в Тверской области

Проект коттеджного поселка Тверской области представляет собой комплекс, сочетающий высокое качество жилой недвижимости и развитую инфраструктуру для отдыха и бизнеса.
Проект коттеджного поселка Тверской области представляет собой комплекс, сочетающий высокое качество жилой недвижимости и развитую инфраструктуру для отдыха и бизнеса. Он включает в себя как жилую часть, так и элементы гостиничного обслуживания и активного досуга. Ниже описана подробная экономическая модель проекта, его ключевые особенности и компоненты, а также основные показатели, которые делают данный проект привлекательным для инвесторов и пользователей

1. Общая информация о проекте

Проект включает в себя как гостиничный комплекс, так и коттеджный поселок. Общая площадь коттеджного поселка составляет 365 863 м², из которых 10 527 м² занимают капитальные здания, а оставшаяся площадь — это некапитальная инфраструктура, включая жилые и социальные зоны, транспортные и хозяйственные объекты.

  • Площадь застройки: 10 527 м² капитального строительства + 355 336 м² некапитального строительства

  • Общая площадь проекта: 365 863 м²

  • Количество коттеджей: 106 домов

2. Типы жилья и их характеристики

Коттеджный поселок в рамках проекта включает несколько типов домов, рассчитанных на различные группы покупателей и арендаторов, с учетом как малых, так и больших семей, а также возможности для сдачи в аренду.

2.1 Номерной фонд

Категория "Стандарт" (30 м² + терраса)

  • Количество: 26 домов

  • Площадь: 780 м²

  • Спальные места: до 3 человек

  • Средняя годовая загрузка: 56%

  • Цена в будни: 9 180 ₽, цена в выходные: 13 680 ₽

Категория "Люкс" (45 м² + терраса)

  • Количество: 22 дома

  • Площадь: 990 м²

  • Спальные места: до 6 человек

  • Средняя годовая загрузка: 47%

  • Цена в будни: 12 060 ₽, цена в выходные: 16 200 ₽

Категория "Студия" (85 м² + терраса)

  • Количество: 20 домов

  • Площадь: 1 700 м²

  • Спальные места: до 8 человек

  • Средняя годовая загрузка: 39%

  • Цена в будни: 15 300 ₽, цена в выходные: 23 580 ₽

Апартаменты (110 м² + терраса)

  • Количество: 16 домов

  • Площадь: 1 760 м²

  • Спальные места: до 10 человек

  • Средняя годовая загрузка: 34%

  • Цена в будни: 18 900 ₽, цена в выходные: 26 640 ₽

Семейная студия с сауной (160 м² + терраса)

  • Количество: 12 домов

  • Площадь: 1 920 м²

  • Спальные места: до 10 человек

  • Средняя годовая загрузка: 28%

  • Цена в будни: 24 800 ₽, цена в выходные: 31 300 ₽

Большая семейная студия с сауной (220 м² + терраса)

  • Количество: 10 домов

  • Площадь: 2 200 м²

  • Спальные места: до 10 человек

  • Средняя годовая загрузка: 23%

  • Цена в будни: 35 720 ₽, цена в выходные: 40 670 ₽

3. Инфраструктура и дополнительные услуги

Коттеджный поселок предложит своим жильцам и гостям широкий спектр удобств и дополнительных услуг:

  • СПА и зоны отдыха

    Включая бассейн, сауны, антистресс-зону с флоатингом и массажные кабинеты.

  • Культурно-развлекательные услуги

    Квесты, рыбалка, экскурсии по экологическим тропам, а также различные спортивные площадки.

  • Площадки для проведения мероприятий

    В том числе шатры для свадеб и торжеств, банкетные залы, коворкинг.

  • Транспортная инфраструктура

    Пешеходные и транспортные связи между гостиницей и коттеджами, трансфер на электрокарах, парковки, вертолетная площадка.

4. Бизнес-модель и финансовые показатели

Проект предусматривает наличие нескольких потоков доходов, включая аренду жилья, организацию мероприятий, продажу услуг СПА, спортивного инвентаря и других активностей.

4.1 Финансовые показатели

  • Общие инвестиции в проект: 1 633 169 034 ₽

  • Доход проекта в месяц: 31 607 849 ₽

  • Чистая прибыль проекта в месяц: 18 948 050 ₽

  • Средняя годовая загрузка проекта в первый год: 37,83%

  • Срок возврата инвестиций: 6,76 лет

4.2 Стоимость строительства

  • Стоимость за квадратный метр капитального строительства: 105 000 ₽

  • Стоимость за квадратный метр некапитального строительства: 1 185 ₽

  • Стоимость строительства одного дома: 15 407 255 ₽

Коттеджный поселок представляет собой многофункциональный проект, который включает в себя высококачественные жилые дома и развлекательную инфраструктуру. Он ориентирован на сегмент среднего и премиального уровня, привлекая туристов, желающих отдохнуть на природе при наличии всех современных удобств.

Инвестиции

Отчет P&L

Итоговые показатели коттеджного поселка

Интерьерная концепция отеля в Шерегеше: локальность, современность и стиль
Отель в Шерегеше стал воплощением гармонии между современным дизайном и природной локальностью региона. Интерьер был продуман с учетом последних тенденций в архитектуре и дизайне, где важное место занимает минимализм, натуральные материалы и функциональность
Мастер-план и экстерьер отеля в Шерегеше: архитектурная концепция, модульные дома и инфраструктура
Проект отеля в Шерегеше является ярким примером удачной интеграции архитектурных решений, модульных технологий и природного ландшафта
Разработка носителей фирменного стиля отеля «Экватор»
Визуальная концепция отеля «Экватор» была разработана с акцентом на конструктивизм, который является основой архитектуры самого здания. В этом контексте разработка носителей фирменного стиля для отеля стала важной частью его брендинга, который должен был гармонично сочетать историческое наследие с современными тенденциями.
Визуальная концепция отеля «Экватор»: современный подход к наследию архитектуры
Отель «Экватор», расположенный в Владивостоке, представляет собой яркий пример интеграции визуальной концепции, основанной на строительном и дизайнерском наследии конструктивизма.
Разработка концепции 4-звездочного бутик-отеля в провинциальном городе ЦФО
Целью проекта было создание концепции небольшого 4-звездочного бутик-отеля в историческом центре провинциального города Центрального федерального округа.
Исследование туристического рынка Коломны: какой отель нужен городу?
Исследование туристического рынка Коломны было проведено с целью выявления оптимального формата нового отеля, отвечающего текущему спросу и перспективам развития туризма в городе.
Экологический туризм в России: когда природа и путешествия становятся союзниками
Туризм помогает не только увидеть новые места, но и способствует восстановлению и укреплению здоровья.
Лечебно-оздоровительный туризм: уникальные тенденции и скрытые возможности
Лечебный туризм, или медицинский туризм, представляет собой путешествия с целью получения медицинских или оздоровительных услуг за пределами постоянного места проживания.
Интерактивное ТВ в отелях: инновация или избыточная технология?
Рассматриваем, как интерактивное гостиничное телевидение, телевидение в отелях и IPTV для гостиниц влияют на продажи и сервис. Анализируем опыт внедрения систем интерактивного ТВ в отелях, приводим мнения профессионалов и даём практические рекомендации.
Первая в мире бумажная винная и спиртовая бутылка: Прорыв в упаковке напитков
Frugal Bottle: новая эра экологичной упаковки В июне 2020 года компания Frugalpac, британский производитель упаковки, представила первую в мире бумажную бутылку для вина и спиртных напитков — Frugal Bottle.
Субсидии в 2024 году. Продление финансирования и итоги.Регионы России получили более 11,4 млрд рублей на развитие туризма в 2023 году
Государственные инвестиции в туризм: как поддержка на сумму более 11,4 млрд рублей меняет туристическую индустрию России.
Отчёт: меры поддержки туристической отрасли субсидии для гостиниц
Субсидии и гранды для гостиниц, глэмпингов и отелей
Ждать ли перерождения туристического рынка?
2014 год оказался богатым на события, которые не лучшим образом сказались на туристическом рынке.
Все секреты о том, как работать с туристами
Как сообщает Приморская газета, на пятом Тихоокеанском туристическом форуме пройдет обучение по четырем блокам: «Гостиницы и хостелы», «Продвижение», «Гастрономический туризм» и «Предпринимательство».
Хостелы исчезнут и что придет им на смену?
Роман Сабиржанов подготовил материал для «Эхо Москвы» в котором рассказал о будущем рынка хостелов в России.
Госдума снова хочет запретить хостелы
Госдума вновь вернулась к рассмотрению запрета работы хостелов в жилых помещениях, хотя еще в прошлом году усилиями заинтересованных лиц удалось снять этот законопроект с рассмотрения.
НТВ не брезгует скрытой рекламой
Как выяснили сотрудники The Insider, на Телеканале НТВ в программе «Деловое утро» зрителям подсовывают скрытую рекламу, маскируя ее под информационные сюжеты.
Очередной одинаковый отель в Новосибирске
В Новосибирске строится новый отель на сто номеров. И это после двухлетнего затишья в гостиничном бизнесе. Однако, будет ли успех у отеля – большой вопрос.
Особенности дизайна, мастер планирования отеля в локальном историческом контексте
Гостиничный бизнес переживает трансформацию: базовые удобства и стандартные услуги больше не увлекают клиентов. Добиться успеха в парадигме сохранения наследия прошлого при одновременном прогрессе отелям помогают два явления — ностальгия и нейро-маркетинг.
Сезонность ресторанного бизнеса и как они влияют на доход и что делать?
Сезонность является одним из наиболее значимых факторов, влияющих на доходы ресторанов в России
Проходимость и выбор помещения для ресторана
Один из решающих факторов успеха ресторана — проходимость, то есть количество потенциальных гостей, проходящих мимо заведения. Однако важна не только численность, но и качество потока: насколько люди, чаще всего находящиеся в этом районе, совпадают с портретом вашей целевой аудитории.
Рынок и конкурентная среда в ресторанной сфере
Узнайте, как грамотный конкурентный анализ, оценка среднего чека и выбор правильной локации помогают ресторанам различного класса — от Economy до Luxury — эффективно работать на рынке и удовлетворять потребности целевой аудитории.
Стили дизайна интерьеров ресторанов и подходы к планировке и концепции
Узнайте, как сформировать интерьерную концепцию кафе и ресторанов, чтобы подчеркнуть индивидуальность вашего заведения, удивить гостей и создать уникальную атмосферу для любого формата отдыха.
Тренды дизайна интерьеров ресторанов 2025
Современный дизайн ресторанов — это не только про стиль, но и про атмосферу, уникальный опыт для гостей и грамотное использование пространства.
Как открыть отель: пошаговое руководство
Подробное руководство о том, как открыть отель: выбор места, система налогообложения, бизнес-план, подбор персонала, маркетинг и ключевые расходы для успешного гостиничного бизнеса.
Показать ещё